意向招租公告

远眺（上海）招标服务有限公司受上海贸大企业管理有限公司的委托，对上海对外经贸大学校园超市公开竞价意向招租项目进行公开招租，根据《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）、《上海市事业单位国有资产管理办法》（沪财教〔2016〕26号）、《上海市市级事业单位国有资产使用管理办法》（沪财教〔2016〕27号）等有关法律法规的规定，本着公平、公正、公开的原则，经研究决定，现制定招租方案如下：

一、合格的承租方必须具备以下条件：

（1）意向承租方具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格；

（2）意向承租方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）意向承租方有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）意向承租方参加本次招租活动前三年，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次招租活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；

（6）符合法律、行政法规规定的其他条件；

（7）本项目不接受联合体响应；

（8）意向承租方须为连锁品牌超市直营店（直营店是指总公司直接经营的连锁店，即由公司总部直接经营、投资、管理各个零售点的经营形态，不包括代理经营、加盟经营和合作经营等形式），在中国连锁经营协会公布的2024年中国超市Top100名单内或在上海具有20家以上直营门店（需提供相关证明材料和员工社保证明材料），具有独立承担民事责任的能力和良好的信誉度。

（9）签订《参加本次招租活动意向承租方的书面声明》附件一；

（10）意向承租方需具有行政主管部门颁发的有效期内的《食品经营许可证》或承诺成交后在三个月内办理完成经营本项目的相关许可证等；

（11）未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单；

（12）意向承租方需具有三年(含)以上、学生体量1万人(含)以上的上海高校服务经验，至少1个服务招租方三年(含)以上的评价满意度为优或同等评价表；

（13）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同承租方，不得同时参加同一包件的采购活动。

（14）只接受同一集团旗下的一家主体竞价。

（15）意向承租方需对下述事宜做出承诺：

①　意向承租方拟派经营人员具有良好的职业道德，且无违法记录。

②　本项目承租后，承租方不得私自转包、分包。

③　意向承租方所售产品均为合格产品，且公开每批次产品、数量、单价及产品合格证送学校备案。

二、项目概况

1.项目名称：上海对外经贸大学校园超市公开竞价意向招租项目

2.项目编号：YTSHMD20260401

3.意向招租内容:

3.1招租背景：

为更好的服务于学校师生，学校决定在松江校区和长宁校区的四处营业点公开引进第三方提供超市及相关服务，由承租方独立经营，校方予以监督管理，满足校园区域内服务需求，提升校园超市服务水平。

3.2租房用途限制：超市，承租方不可超经营范围。

3.3招租内容

上海对外经贸大学校园超市公开竞价意向招租，本次招租分为两个包件，一位意向承租方最多只允许承租一个包件，若有意向承租方报价承租的包件数超过一包的，按包件号升序决定承租，同时不再进行以后包件的承租推荐。

包件一：长宁校区门卫室营业点和松江校区变电间营业点招租；

包件二：松江校区教学楼底楼营业点和松江学生社区（三期）营业点招租；具体出租房屋情况如下:

（1）低于起始价的报价不予接受。

（2）每年经综合评价合格后方可继续执行合同，每年合同租金价格呈现阶梯式递进，递进幅度由双方协商确定，后续每一年度的租金价格较上一年度的租金价格增长不低于3%，举例说明：第一年租金价格为5元/ ㎡/天，年租金价格增长率为3%，第二年租金价格为5.15元/ ㎡/天，第三年租金价格为5.3045元/ ㎡/天。请意向承租方须充分考虑因租金价格递增带来的应答和履约风险。

*特别提醒：本次招租为意向招租，最终结果以上级批复为准。

4.租赁期限：以上营业点的服务期限均为三年，服务期限以及合同生效时间为本房屋出租项目报请上级主管部门审批同意且原合同到期后，签订合同。

5.付款方式：承租人在合同生效后7个工作日内一次性缴纳6个月租金，合同期内租金每半年支付一次。如不能按时缴纳，学校有权取消其承租资格，解除协议。

三、经营要求：

日常服务经营工作，由学校职能部门根据学校教学规律和教学任务，向承租人提出要求，审核、监控超市经营质量、品种、成本核算、卫生安全、服务态度

等，协助解决服务经营中遇到的疑难问题。

1、社会化

Ø（1）学校提供经营场所，企业经营按社会市场化的机制运作向学校师生提

供商业超市服务。

（2）商业超市承租单位的员工不享受学校有关福利待遇。商业超市承租单位的员工住宿由承租单位自行在校外解决，非疫情防控需要等特殊情况，学校不提供任何住宿。

2、服务监管

（1）学校各相关职能部门依据国家相关法律法规、学校制度及协议行使对商业超市经营状况日常监管的权利，如有违反国家相关法律法规、学校制度及协议的情况将对其出具书面整改意见，在限期内若仍达不到要求，取消承租人承包经营服务的资格。

（2）遵守和执行相关的法律、法规，执行本校的各项管理制度，服从管理。

3、安全责任

（1）超市承租单位必须制定安全条例，对职工进行安全教育，员工必须经培训合格后上岗。商业超市承租单位必须与学校签订安全责任书，并全权负责所属人员的安全工作。

4、承租单位能够在校园出现突发状况，如发生封校等情况时，做到师生生活用品、其他防护等用品的保障供应，需拥有仓储、物流、能够纳入一定层次应急保障供应体系的证明材料。

5、工作人员由承租人自行招聘、安排,人员费用自理，并按有关政策规定，承担用工人员的工资、福利和社保医保等方面的费用。

6、工作人员要遵守法律法规以及校规,要有良好的服务态度并接受监督,不能与师生发生争吵或冲突,如发现违规者,学校有权视情节提出处理意见。

7、卫生检疫、工作人员体检、伤残疾病等费用均由承租单位自理。

8、人员配备要求：从业人员上岗前必须参加饮食卫生的培训，培训合格后

持健康证方可上岗。从业人员在参加工作期间，患有各种皮肤病及传染病不能上岗。

9、不准出售不符合食品卫生安全要求的食品,学校相关部门将定期或不定期

在师生中调查供应品种、价格及服务情况，并将有关信息通知经营者,承租人应虚心听取意见,采取措施及时解决不良影响。

10、学校有权对商业超市的财务状况、经营状况、成本、利润、服务质量、价格进行监督检查。经营者财务独立核算，自负盈亏。

11、定期听取招租人意见，并接受监督管理，招租人每年对承租供应商进行服务满意度测评，测评满意度未达到 80%的，招租人将有权终止合同的执行。

12、遵守防火防盗规定，发现隐患及时处理并报告学校保卫处。因工作疏忽或失误，造成各类事故，由承租人承担全部责任。

13、服务期内如遇封校等特殊情形，须按照学校要求做好物资保障工作。

四、基本要求：

1.供应时间：早上7：00-晚上21：00，寒、暑假等特殊时期可根据学校具体要求调整服务时间。

2.须具有独立承担民事责任的能力和良好的信誉度，具有相关的管理经验，拥有一定规模和操作队伍，经营优势明显，实力强。

3.食品卫生

严格执行食品安全法，搞好食品卫生、个人卫生和环境卫生。做好消毒工作，把住病从口入关，严防食物中毒和食源性病源。严格执行安全生产制度，做好防火、防盗，加强设备管理，杜绝重大事故。

4.食品采购

商业超市所需原材料可自行确定具有资质的供货商，同时需向承租人索取相关资质证明并按要求备案，所有采购的食品必须符合国家有关食品卫生标准和规定，并提供相关的检验检疫证明。

5.价格

为保证校园商超运营的公益性、托底性及高质量服务，需提供超市稳价措施

及不高于周边超市商品售价的相关承诺及校园常用商品售价明细单。

6.环境卫生

经营场所室内外清洁卫生是指内到店内卫生,外到周边环境卫生，均由承租单位负责。所有饮品各项标准（含除四害）都要达到有关标准规定。

7.合同期中未经校方同意，承租单位不得私自转租，一经发现取消经营资格，并按正常月平均营业额赔偿学校。

8.承租单位从业人员需提供从业的健康证明。

9.门店负责人具有一定的经营经验，具有大专以上学历（提供证明材料）。

五、其他要求

1.本项目招租结果公示确认后须报上级部门审批，批准通过后方可订立租赁合同，意向承租方在审批的过程中协助学校提供相关材料。同时也须充分考虑因审批不通过带来的应答风险。

2.费用结算：

（1）经营场所在装修施工期间及经营期间发生的水电等相关费用由经营单位负责缴纳，费用标准按照学校相关标准执行。

（2）租金：承租人在合同生效后7个工作日内一次性缴纳6个月租金，合同期内租金每半年支付一次。如不能按时缴纳，学校有权取消其承租资格，解除协议。

3.竞租文件应提供具体的技术方案，包括对项目需求分析理解、服务理念、服务范围、服务方式、服务流程、项目重点难点分析、合理化建议等。

4.竞租文件应提供具体的实施方案，包括进度计划、专业技术力量配置、各项服务质量保障措施、项目相关各方沟通协调机制、成果提交形式、验收方案等。

5.竞租文件应提供相关服务承诺，包括服务期限、服务期内的维护方案（响应时间、相关问题解决方案、不能解决所采取的措施等）、不随意更换项目负责人和核心成员的相关承诺（须提前征得招租人同意）、其他相关增值服务或优惠条件等。

6.竞租人应具有承担类似项目的成功经验，提供至少3个三年内类似项目业绩证明（提供证明材料）。

六、项目风险告知

1.本项目招租结果公示确认后须报上级部门审批，批准通过后方可订立租赁合同，意向承租方在审批的过程中协助学校提供相关材料。同时也须充分考虑因审批不通过带来的应答风险（提供参加本次意向招租活动意向承租方的书面声明）。

2.每年经综合评价合格后方可继续执行合同，每年合同租金价格呈现阶梯式递进，递进幅度由双方协商确定，后续每一年度的租金价格较上一年度的租金价格增长不低于3%，举例说明：第一年租金价格为5元/ ㎡/天，年租金价格增长率为3%，第二年租金价格为5.15元/ ㎡/天，第三年租金价格为5.3045元/ ㎡/天。请意向承租方须充分考虑因租金价格递增带来的应答和履约风险。

3.合同期间若承租人利用出租场地从事非法活动，或擅自改变出租场地用途，或发生承租人损害出租人权益的情况，出租人有权无条件终止合同。合同执行中遇有执行重大偏差、不可抗力及上级主管部门重大政策变化，双方按合同约定另行协商解决。

4.履约保证金：

包件一履约保证金金额：10万元，承租人在合同生效后7个工作日内，将履约保证金一次性打入学校账户（提供承诺函，格式自拟）。

包件二履约保证金金额：10万元，承租人在合同生效后7个工作日内，将履约保证金一次性打入学校账户（提供承诺函，格式自拟）。

七、竞租须知

1.本次公开招租预设竞租租金最低底价，在报价中不得低于最低底价，否则按无效报价处理。

2.竞租人可根据各自的经营内容特点提供详细的符合师生需求的经营方案、服务方案、质量保障体系及承诺等。

3.本次招租按合理竞价由高到低的顺序排列并进行推荐承租单位；若通过资格性符合性审查及竞价合理性审查不足三家的，不能进入下一阶段评审采购失败。

4.推荐意向承租方拒绝与招租人签订合同或自主放弃的，招租人可以按照评审报告推荐的意向承租候选人名单排序，确定下一承租候选人为推荐意向承租方，也可以重新开展公开招租活动。

八.报价保证金

1.保证金金额

包件一保证金金额：15000元。

包件二保证金金额：15000元。

2.保证金的交纳方式：可用支票、汇票、电汇、现金等支付方式。

开户账号：远眺（上海）招标服务有限公司

开户银行：建设银行上海康健支行

开户账号：31050173450000000776

注：汇款单上需注明“***项目（及项目编号）报价保证金”。

3.缴纳时间：同远眺竞价网（www.ytbid.cn/））开标截止时间，开标后缴纳不予接受。

九、招租中选服务费

本次中选服务费由招租方支付。

十、电子招标文件的领取

1、时间：2026年4月24日起至2026年4月30日，每天上午9:30-11:00，下午13:30-16:00。（北京时间，双休、节假日除外）

2、地点：远眺竞价网（https://www.ytbid.cn/）

十一、报价文件递交截止时间及地点

1、2026年5月6日上午10时30分（迟到或不符合规定的响应文件恕不接受）

2、地点：电子版提交地址：远眺竞价网（https://www.ytbid.cn/），纸质版邮寄地址：上海市静安区武宁南路488号智慧广场22层

十二、远眺竞价网注册获取账号

 1、注册获取账号：远眺竞价网（www.ytbid.cn） 承租人免费注册并获取账号（因承租人未注册或未及时注册无法参与评选任何损失由响应承租方承担）。

*注：承租人注册成功后需要公示一天（24小时）公示期无法操作项目，请合理安排注册时间。

十三、其他事项

1、报价文件要求

1.1不同包件的报价文件必须分别编制，胶装成册，密封完整。

1.2电子版报价文件（带公章彩色扫描件）。

1.3上传报价文件截止时间于开标时间前。

1.4电子文档内容需加盖投标人单位公章PDF格式。

1.5报价文件须编制目录和页码。

1.6纸质版报价文件：正本壹份、副本贰份。

1.6纸质版报价文件请于开标日当日递交或在开标截至时间前快递至以下地址：

上海市静安区武宁南路488号智慧广场22层

1.7在截止时间后送达的竞价文件为无效文件，将拒收。