竞价公告

根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法律、法规之规定，远眺（上海）招标服务有限公司受委托，对2022年度国有房地资产信息服务采购项目进行公开竞价，特邀请合格的供应商前来参加竞价。

一、合格的供应商必须具备以下条件：

1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商。

2.其他资格要求：

2.1 本项目不接受供应商联合体响应。

2.2 本项目面向大、中、小、微型等各类供应商采购。

2.3 未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单。

2.4 具有独立承担民事责任的能力；

2.5 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

2.6 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

2.7 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

2.8 参加本次竞价活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

2.9 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一包件的采购活动。生产型企业生产场地为同一地址的，销售型企业之间股东有关联的，一律视为直接控股、管理关系。

2.10具备本项目生产或者销售范围。

2.11 法律、行政法规规定的其他条件。

二、项目概况

1.项目名称：2022年度国有房地资产信息服务采购项目

2.项目编号：  YTZBGZW-221112

3. 项目主要内容及服务要求：

3.1.项目背景：

为进一步提升数据准确性以及使用价值，我们拟对国有房地资产信息服务进行升级优化，为房地资产信息增加价值属性，促进国有企业房地资产规范管理，进一步提升房地资产利用效率，实现保值增值，服务国资国企高质量发展。

一、使用范围

市国资委综合处及相关处室，市属国资监管单位及下级企业。

二、数据来源

（1）监管单位填报数据。

（2）价值评估体系反馈数据。

（3）数据湖提供的第三方数据。

3.2. 主要内容：

一、完善国有房地资产信息服务现有基础功能

(1) 对部分字段优化更新填报规则，并建立自动校核关系，提升数据采集的质量。

相比于原有服务的报送字段，土地报送系信息的容积率。房屋信息的所在层数、分摊面积、容积率；房屋增加附表：幢号、室号部位、建筑面积、房屋类型、用途、分摊面积；房屋增加房屋出租信息附表：承租方名称、承租方类别、承租方是否集团内部企业、出租面积、租赁起始日期、租赁终止日期、租赁期限（月）、免租期（月）、经营业态、是否允许转租、租期内租金总额、日租金（元/㎡/天）、租金核算科目、是否为集团或者企业承租后对外租赁房屋、租赁参考价（元/㎡/天）、价格参考来源、是否公开发布招租信息、公开发布招租信息方式、是否存在租金拖欠情况、租金拖欠时长（月）、最近一次调整前日租金、（元/㎡/天)、最近一次租金调整日期、承租方是否转租、转租是否经出租方备案、次承租方名称、次承租方类别、转租期限（月）。增加校验字段包括。有证面积+无证面积=<四种使用用途之和，产证编号对应附件有多个产证需要相关人分开填写，栋号，楼栋（单栋），楼栋（多栋）时必填；室号部位 必填，如是整栋，填整栋。用于集团内租赁面积等于附表对应类型之和，用于集团外租赁面积等于附表对应类型之和。

(2) 针对数据填报和数据更新根据新规则更新对应的单点更新机制。

提供给价值评估体系的数据接口，对原始数据数据进行处理，如房地资产区的变化直接替换，如上海市的闸北转换为静安；土地用途根据提供的新规则进行修改，并修改历史数据，输出数据时合并其他数据；办证进展，变成列表选择，并根据对应关系修改历史数据。房屋用途，根据提供的新规则进行修改，并修改历史数据，输出数据时合并其他数据。

(3) 对历史已填报数据提供体验更佳的批量更新机制。

根据数据湖发现的数据问题提供企业确认修改的更新规则，由企业确认后进行修改。提供数据修订服务，对相关数据进行更新修改。

(4) 优化数据分析展示风格

原分析功能仅有蓝大屏风格，为房地不动产分析提供新的PC端风格，更适用于用户PC端分析使用。

二、新增价值属性相关字段

(1) 配套增加价值属性相关字段，建立联动更新机制。

原系统仅含有土地房屋基本信息，根据价值属性相关字段，实现与价值评估体系、数据湖的数据交互，对上将已有新的数据字段配合数据湖进行入湖和更新工作。

(2) 根据新增加的字段，联动增加或修改数据报表。

原分析中不包含价值评估相关数据报表，根据对价值属性的要求联动修改数据报表功能，增加对应的数据报表分析、查询功能；

(3) 现有分析中新增价值相关分析指标入口和分析数据。

原分析中不包含价值评估相关分析，在现有分析中增加与价值相关的分析内容和分析数据。

三、新增价值分析功能

(1) 价值分析模型和辅助报表。

建立价值分析数据模型，通过房地资产价值数据、房地产交易记录、房产租赁等多源数据联动，提供房地资产交易、出租等行为提供辅助决策参考提供工具包括辅助决策API、流程辅助决策功能、数据报表。实现价值联动分析，对已发生的数据发现问题，对进行中的数据提供监管参考意见。

(2) 提供房地资产交易、出租整体分析。

针对集团和下级企业实现细分到底的精准分析。根据价值数据、房地资产交易、出租数据等外部数据和本地房地资产数据结合对接实现房地资产交易、出租整体分析。

四、其他配套工作

数据反馈和沟通：在分析过程中发现的异常数据与企业集团进行沟通，并跟进企业修订数据情况或经企业允许后修改数据。

五、交付物

最终需要交付物包括：合并出租出借、价值评估数据后的房地数据，价值分析、房地资产交易、出租整体分析图表，房地资产的校验规则清单，房地资产的相关数据字典。

六、质量保证体系和风险控制

（1）对项目实施团队的要求

中标方要建立实施该项目的组织架构，保持项目组人员的稳定，此项目中项目经理不得更换并保证全时投入，项目骨干成员更换需经上海市国资委审批，投标人须提供项目经理、项目骨干详细简历。

（2）项目质量及风险控制

中标方需承诺会按照公司的质量监控和保证措施，由质量控制人员以及项目组成员等保证项目交付物的最终质量。在规划各阶段，中标方应提交相应的交付物，并经应由上海市国资委项目组或相应的论证会认可确认。

项目各阶段安排相关论证后，中标方应根据研讨的意见进行修改，并由市国资委决定是否予以通过该阶段的咨询并转入下一阶段的工作。

投标人亦须在投标方案中，阐明项目质量保证、风险控制方法。

七、项目实施的过程

（1）服务内容总体需求规划及定义明细化

中标方充分利用方法论和实施经验，把服务内容的总体设计思想具体化，力求提供一个完整的、可操作性强的服务实施思路，为整个服务的启动、完善、构造、发布和维护提供一个交流的蓝本。

（2）服务内容详细设计和实施计划的制定

在服务内容需求定义的基础上，中标方和市国资委一起从技术和业务角度分析现有应用模块、业务数据、业务流程、业务实施方式等，并组织相关部门进行评审，并对服务方案进行详细设计。

（3）服务实施及相关测试

根据《服务实施计划方案》及在评审确认服务内容设计的基础上，组织服务团队进行服务实施和相关测试。

（4）服务实施完成，成果评估并验收

完成需求所提的服务内容后，组织相关部门对服务的成果进行评估并验收，总结经验教训，整理所有的运维档案，作为下一阶段实施的参考。

（5）项目实施计划

本项目预计工期为十二个月，项目均分为4个步骤进行，分别是：服务内容规划定义、服务方案详细设计、服务实施、成果评估验收。

4.违约责任：

4.1履约过程中，发现乙方不符合政府购买服务的相关规定，造成无法履约的，所产生的一切费用由乙方自行承担。

4.2如任何一方擅自违反、终止履约协议任何条款，均视为违约行为，守约一方有权向对方提出经济或其它形式的赔偿。

5.交付地址：由甲方指定地点。

6.采购预算金额：200000.00元人民币（超过采购预算报价不予接受）。

7.付款方式：合同签订后满足项目进度及支付条件后，乙方向甲方提供相应发票，甲方收到发票后支付相应金额支付50%，验收通过后支付剩余50%。

8.验收标准：按照合同条款逐一验收。

9.项目时限：合同签订后十二个月。

10.采购项目需要落实的政府采购政策情况：推行节能产品政府采购。推行环境标志产品政府采购。促进中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位发展。规范进口产品采购政策。推行无线局域网产品政府采购。

三、竞价文件的获取和报价文件的递交方式

1、获取竞价文件时间：自公告刊登日起至竞价开标时间前。

2、获取竞价文件地点：http://www.ytbid.cn/

3、获取竞价文件方式：凡有意参加供应商，请自公告刊登日起至竞价开标时间前，供应商登录远眺竞价网（http://www.ytbid.cn/）进行免费注册。完成注册后，即可进行报价。

4、报价文件递交地点：远眺竞价网（http://www.ytbid.cn/）网上报价

报价时间：自公告刊登日起至竞价开标时间前一小时

修改报价时间：开标前一小时至竞价开标时间

报价需按照竞价文件要求上传报价文件。

报价文件开启地点：远眺竞价网（http://www.ytbid.cn/）

四、其他事项

1、成交服务费支付

1.1 成交服务费：人民币2000元整；

1.2成交服务费的交纳方式：可用支票、汇票、电汇、现金等支付方式；

开户账号：远眺（上海）招标服务有限公司

开户银行：建设银行上海康健支行

开户账号：31050173450000000776

注：汇款单上需注明“***项目（及项目编号）成交服务费”。

1.3本次成交服务费由成交人支付。

2、报价文件要求

2.1纸质版报价文件：正本壹份、副本贰份。
2.2电子版报价文件（带公章彩色扫描件）开标时间前上传至远眺竞价网。

2.3电子文档内容需加盖竞价人单位公章PDF格式。

2.4不同包件的报价文件必须分别编制，胶装成册，单独密封递交。

2.5报价文件须编制目录和页码，建议双面打印。

2.6纸质版报价文件请于竞价开标日当日递交或快递至以下地址：
上海市静安区南苏州路1455号南苏55苏河文创中心1号楼2F02室